葉山・鎌倉・湘南の個性的な不動産 + コーポラティブスタイル ｜ エンジョイスタイル

はじめに

売却ご検討の土地は、
自分の代で手に入れられた土地、親の代から引き継がれた土地、
さらには先祖代々引き継がれてきた土地など様々だと思います。
土地の売却をご検討される理由も相続をはじめ、ひとそれぞれです。
ただ、共通して言えることは、そこの地で自分や家族の人生の
大切な時間を過ごしたという、まぎれもない事実です。
そういう意味では、みなさまにとって思い出の詰まった
大切な土地であることに変わりはないと思います。

そのような土地を手っ取り早く、簡単だからという理由のみで、
開発分譲業者等の買取業者へ売却してしまって良いものでしょうか？
売却先や次の利用方法がどのようなものであれ、 売却してしまえば
もう関係ないと言えるでしょうか？

大切な土地が法規を逸脱して細切れに分割され、
残された庭の木々もすべて切り倒されてしまうようなかたちではなく、
次の利用方法をきちんと見届けることができ、
残された周辺コミュニティへも配慮された売却方法があります。
それが、コーポラティブスタイルによる土地売却です。

「コーポラティブ方式とは」こちらから　＞＞

エンジョイワークスは、土地売却時にともなう、
様々な検討ポイントを一緒に解決していきます。
場合によっては、相続対策や節税対策等もあわせてご提案させていただきます。

土地売却時の中間マージンをなくす「直売方式」

土地購入希望者が結成した組合に、直接土地を売却することで、 開発分譲業者等の買取業者に売却する場合の下記コストを排除することができます。

• 分譲会社が一括で買取り、最終購入者が再度取得することにより、登録免許税、不動産取得税等が二重にかかってしまうコスト
• 分譲会社が販売にかけるコスト
• 分譲会社の利益

その結果、土地所有者はより高い価格での売却、土地購入者は より安い価格での購入が実現可能となるwin-winの関係が成立します。

対象となる土地

対象エリア

葉山・鎌倉を中心とした湘南エリア

土地面積

100坪～150坪前後（それ以上でもご相談ください）

土地価格

市場価格前後

接道間口

4m以上

敷地形状

整形地以外でも旗竿地等変形地も対象となります

権利形態

所有権、借地権、定期借地権

契約および決済

分割後の各対象地の買主様候補がすべて確定した時点で、契約となります。従って原則、分割した一部の土地を先行して契約、決済することはないため、中途半端に一部売れ残りが発生するリスクもありません。（売主様が一部先行契約・決済を希望される場合は除く）契約後に当初の分割予定案に基づき、分筆、登記をするため、決済までは最短でも約1ヶ月程度の時間を要します。

連絡先

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