REBORN -ある住まいの再生物語- [葉山エリア]
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REBORN -ある住まいの再生物語-

三浦郡葉山町下山口

100.44㎡
[葉山エリア]
Sold
  • 海辺で暮らす
  • 海が見える!
  • 緑と暮らす
  • 別荘・セカンドハウス
  • アトリエ・SOHO・店舗

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  • 無機質な住宅地とは違うロケーション。旧家の跡地に建てられた、シンプルな箱型のデザイン。
  • ルーフトップからは葉山の山を一望する眺望が360度広がります。
  • 夕暮れ時のコントラストが美しいスカイライン。
  • 前面道路がそのまま遊歩道につながるため開放的でかつプライバシーもあります。
  • リビング側から見た宙に浮いたようなデッキスペース※調査のため内装解体しています。
  • スキップフロアのリビング、スリットの窓から光がもれる。※調査のためフロア養生してあります。
  • 1階寝室はクローゼットが備え付けてあり機能的。※調査のため床材を撤去してあります。
    +7
  • サッシの施工不良を調査した際の外壁開口部。※調査のため外壁を一部解体しています。
  • 雨漏り発生時の調査資料。原因が特定されたおかげで補修箇所が明確に。
  • 新築当時の写真。外観と半地下になったオフィススペース。
  • リビングからダイニング越しにデッキを見る。北面大窓からの採光が建物全体を包みます。
  • 新築当時の室内写真。某建築雑誌にも掲載されました。
  • 玄関ホールと浴室。黒いボックスの外側で回遊性があります。
  • 敷地の高低差を活かして駐車場と同じレベルに配置したオフィス。ライティングも印象的です。

物件概要

家はシンプルに白い箱。イームズのケーススタデイハウスのような黒い窓枠をアクセントにしたデザイン。バルコニーに植物をおけば家の中に森が浮いているように見える?黒い壁に写真を飾ればギャラリー?一般的な家の尺度では無駄ととらえられてしまう空間もありますが、その余白が住み手の創造力を駆り立ててくれます。

いつか自分の好きな写真を飾れる家がほしい。「葉山に引越して6年、その「いつか」をずっと考えていました。」と語ってくれたのは現オーナー。東日本大震災をきっかけにそのいつかをそのままいつかにしてはいけないと思っている時に出会ったのがこの土地でした。

御用邸へ向かう134号線から緩やかな坂道をあがった先に広がる旧家の跡地。その南側の一角にあるこの土地はもともとお屋敷の庭があった場所で、前面道路がそのまま遊歩道へつながることもあって緑が豊か。大きな夏みかんの木がたくさん植えられていたそうです。無機質な分譲地とは違う土地の「きらめき」と「未来への予感」を感じたともお話しされていました。

しかし、住み始めてから1年ももたないうちに雨漏りが発覚。徹底的な調査を進めると、屋根周りやサッシ周りに施工不良が見つかり、想定以上の被害があることがわかりました。その後、施工店とは無事和解に至りましたが、補修に着工する前にオーナーの海外赴任が決まり、悩んだ末に売却することを選択されました。

売却の依頼を受けたエンジョイワークスでは、立地がよいだけに更地にして建て替え用地とする案もありましたが、まずは建物を活用できる方向を考えることにし、信頼できる施工会社と補修計画を作成しました。もと旧家の庭であった開放的な土地の特性を活かした建物構成や、住まう方の妄想を掻き立てる余白のある空間のコンセプトは、施工不良の改善は必要であるものの、次の方にぜひ引き継いでもらいたい、価値あるものと考えています。改修費用は約900万円。物件価格の3780万円にプラスで考えて下さい。ですので、総額4680万円で外装から内装まで再生される、REBORN 住宅 。

次に住まう方が、どのような妄想をするかは、これからの物語。リビングの窓の向こうに見える山の稜線上を、月が動いていく様子を見る時、海だけでなく山がある葉山の美しさを感じることでしょう。

【S】

photo_6.jpg

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物件データ

交通 :
JR 横須賀線「逗子」駅バス12分「旧役場前」停 徒歩3分
土地面積 :
136.49㎡
建物面積 :
100.44㎡
建ペい率 :
40%
容積率 :
200%
土地権利 :
所有権
地目 :
宅地
建物構造 :
木造陸屋根2階建
現況 :
空家
所在階 :
---
築年月 :
平成25年4月
間取り :
1LDK+オフィス+ストレージ+ルーフデッキ
敷金 :
---
礼金 :
---
都市計画 :
市街化区域
用途地域 :
第1種中高層住居専用地域
公法制限 :
風致地区第四種・法22条区域・高度地区第一種・地区計画(一色上原地区)
管理費 :
---
修繕積立金 :
---
取引様態 :
媒介
引渡日 :
相談
備考 :
設備:公営水道・都市ガス・本下水 道路:南側公道幅員6.1mに7.6m接道
情報登録日 :
2019/03/17

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