悠久の鎌倉。これからの話しをしよう [鎌倉エリア]
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悠久の鎌倉。これからの話しをしよう

鎌倉市由比ガ浜2丁目

212.92㎡
[鎌倉エリア]
Sold
  • 海辺で暮らす
  • 緑と暮らす
  • 平屋とか古民家
  • アトリエ・SOHO・店舗

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  • キャハ~!この玄関。こういうの大好きです。
  • な、なんとこの由比ガ浜でこんな緑が見えるのかというくらいの清涼感。
  • 丁寧に使われてきた室内。住まわれてきた方の品のよさを感じる状態です。
  • 和室と庭をつなぐ縁側。
  • 2階も続き間和室と縁側の構成です。
  • バルコニーからは小学校の体育館が見えます。
  • キッチンなど設備回りは平成4年に改築とのことで利用できる状態です。
    +7
  • この路地感!!
  • ツルツルのサルスベリ。季節になればピンクの花が庭に映えますね。
  • 重厚なつくりの玄関。ガラガラ、チリンチリン、と開く。
  • 小さなデッキがついており、庭園を望む舞台のようです。
  • 江ノ電のある風景が日常に。
  • 細部のディテール。
  • 改築されたLDK側の意匠。

物件概要

私なりに、鎌倉に惹かれる理由を紐解いていくと、一言でいうと「悠久」という言葉につきるのではないかと思います。御用邸に始まる別荘地の葉山、海山があって都心アクセスのよい逗子にもないこと。

800年前、武家社会が誕生したその土地であり、世界に影響を与える禅マインドの起点となっていることなど、海山自然のあるライフスタイルは日本の各地で可能であるとしても、自分の人生よりもはるか昔から存在し、また自分がこの世に亡くなったあとも脈々と続いていくであろう、いわば文化を感じる場所であることは大きいと解釈しています。

さて、そんな鎌倉に魅了される方にはきっと共感頂けるであろう当物件。鎌倉駅徒歩10分、江ノ電和田塚駅徒歩3分という申し分ない由比ガ浜アドレス。路地へと進み、板塀や石畳みの風情を横目にすすむと大きな緑陰に佇む2階建ての古民家が現れます。緑の向こうに見える大きな建物から子供達の威勢のよい声が響き、この緑陰が小学校の敷地であることに気付きます。振り返れば小道の先、突如通過する江ノ電の姿はこの場所ならでは風景です。車が進入できないがために、落ち着いた鎌倉らしい雰囲気を保つ貴重なエリアです。

土地の周辺、庭は南側に大きくとられ、木肌の滑らかなサルスベリや褐色のウメノキなど四季を感じることができます。玄関は大きな切妻屋根が重厚で両側に引き込むことができる昔ながらの引戸が印象的。引戸の隙間からは細やかな豆砂利が美しい土間が見えて、詳しい年代はわかりませんが、少なくとも50年以上は変わらぬ風景があります。

建物内部は丁寧に使われてきた様子を伺うことができ、住むにあたり、設備の交換はしたとしても畳替えやアク抜き、漆喰の仕上げ直しなど、あくまで現況の木部を大切にして住み継ぎたいと思える状態です。大きさが1階2階各々80㎡超あり、2世帯はもちろん店舗など発展性のある器が用意されています。外装はサイディングボードが上から貼られているので、そのままもしくは、趣向性によっては塗り直しなどを考えてもよいかもしれません。

もう少し物件の詳細を説明すると、契約が2本立てとなっており、借地権3000万円(建物の所有権)と底地2800万円(土地の所有権)を同時に購入することが条件で、総額5800万円の土地建物を購入することになります。契約が2本になることで諸経費が多少上積みされることになりますが、所有権の土地64坪、建物50坪が5800万円というのはこの場所のもつポテンシャルにしては割安ではないかと思います。エンジョイワークスのオフィスからは徒歩3分。時間の調整がつけば内部もご見学頂けます。早めに内見依頼頂いた方がものにできる物件です。

【S】

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物件データ

交通 :
JR横須賀線「鎌倉」駅徒歩10分  江ノ島電鉄線「和田塚」駅徒歩3分
土地面積 :
212.92㎡
建物面積 :
166.85㎡
建ペい率 :
60%
容積率 :
160%
土地権利 :
借地権及び底地(所有権)
地目 :
宅地
建物構造 :
木造瓦葺・亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
現況 :
空家
所在階 :
---
築年月 :
不詳(平成4年増築)
間取り :
1階2LDK / 2階2LDK
敷金 :
---
礼金 :
---
都市計画 :
市街化区域
用途地域 :
第一種住居地域
公法制限 :
埋蔵文化財包蔵地・景観法
管理費 :
---
修繕積立金 :
---
取引様態 :
媒介
引渡日 :
相談
備考 :
設備:公営水道・都市ガス・本下水 建物瑕疵担保免責 借地権と底地の同時売却のため契約が2件必要
情報登録日 :
2019/07/12

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鎌倉駅西口より徒歩8分・
由比ガ浜通沿い


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