グランドリゾート。その先に見える風景は!? [葉山エリア]
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グランドリゾート。その先に見える風景は!?

三浦郡葉山町一色

1618.31㎡/1580万円
[葉山エリア]
Sale
  • 海辺で暮らす
  • 海が見える!
  • 緑と暮らす
  • 平屋とか古民家
  • 別荘・セカンドハウス
  • アトリエ・SOHO・店舗

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  • 海山のある風景、これぞ葉山というべきグランドリゾート。
  • この山の斜面が対象地です。物件への道は2経路ありこちらは徒歩でのアクセスです。
  • 途中から階段&スロープとなり、近隣の皆さんはバイクを利用するそうです。
  • 緑モリモリの小道を登ります。
  • 隣のお宅から眺望をチラリ。三ケ丘が一望できる絶景ロケーション!
  • こちらもお隣さんの土地から、空を見上げる。
  • この小道沿いは素敵なデザインの家が並びます。
    +6
  • 敷地の下側は多少の平らな土地があるので建築はしやすいです。
  • 斜面の下から上を見上げると、小さく隣さんの建物が見えてます。
  • 大きな樹木の向こうに葉山の空!
  • 敷地の一部に墓地があります。
  • 葉山公園はみんな大好き、サンシャイン+クラウドは文化の発信地です。
  • 一色海岸への風景が特別です。

物件概要

一色海岸や葉山御用邸の松林の絶景を一望できるロケ―ション。一筋縄にはいかない土地ですが、挑戦者だけが手に入れられる日常がその先にあります。土地の大きさ1600㎡、約480坪。そして、その高低差20mの山の斜面そのもの!葉山でこんな土地を探しても他には見当たりません。

まず土地への進入経路からしてワンダーそのもの。2つの進入経路が用意されていますが、一つは車両の入らない細い道をぐいぐい登る坂道。尾根道なので両サイドに眺望が開けて肩越しに通り抜ける風が清々しい。もう一つは住宅地から舗装されていない道をガタゴト進みます。車は車高のあるランクルかディフェンサーか4駆系がマストでしょう。

この唯一無二の眺望を楽しむなら、斜面の上側に建物を計画。尾根を通りアプローチする空に浮かぶ家といったところでしょうか。鉄骨による持ち出し梁や鉄筋コンクリート造の人工地盤など専門家による構造設計が必須になります。一方、車両アクセスを優先して斜面の下側に建物を計画するなら、圧倒的な緑量に埋もれるツリーハウス。こちらは車両進入のための土留めなど大規模な造成工事が必要となります。

敷地の9割が傾斜地のため、建築計画は上記のような相応の手間と時間、費用を要します。宅地造成のための開発許可手続きで1年、造成工事費用だけでも1700万円との試算をしました。

ガレージは下につくり、メインの建物は上につくるのもありですね。上下をつなぐ通路はエレベーター!なんて夢広がります。建築コストがかかる分、土地は大きさの割に破格の値段。挑戦者だけが見える風景見に行きましょう!

【S】

photo_6.jpg

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物件データ

交通 :
JR横須賀線「逗子」駅バス12分 「一色小学校」停徒歩7分
土地面積 :
1618.31㎡
建物面積 :
---㎡
建ペい率 :
40%
容積率 :
80%
土地権利 :
所有権
地目 :
山林
建物構造 :
---
現況 :
更地
所在階 :
---
築年月 :
---
間取り :
---
敷金 :
---
礼金 :
---
都市計画 :
市街化区域
用途地域 :
第一種低層住居専用地域
公法制限 :
宅地造成等規制法、急傾斜地法、土砂災害防止対策推進区域法、
管理費 :
---
修繕積立金 :
---
取引様態 :
媒介
引渡日 :
相談
備考 :
建築のための開発許可が必要となります。道路:南側公道約2mに接続(セットバック要)。敷地内に他人所有の墓地があります。
情報登録日 :
2019/07/15

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