おざわプロのスリーポイントレッスン! [藤沢・辻堂・茅ヶ崎エリア]
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おざわプロのスリーポイントレッスン!

茅ヶ崎市赤羽根

91.03㎡/2280万円
[藤沢・辻堂・茅ヶ崎エリア]
Sale
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  • 中古戸建を買う時はどこを見たらいいんだろう?に応えます!
  • 状態の良いところは木製サッシ
  • 屋根から離れ雨がかかっていたと思われるところはアルミサッシに替わっていました
  • 日当たりの良い南面。屋根や外壁、大きな掃き出し窓も修繕・交換されています
  • 湿気がたまりやすい北側はお隣との距離が離れており、風通しがよさそう
    +2
  • 綺麗に手入れされたお庭から住まい手の人柄がにじみ出ます
  • すぐそばは湘南カントリークラブ!

物件概要

程度のいい中古戸建がほしいなって思っているけど、どこ見て判断したらいいのかわからなくて困ることありませんか?私も同じです。
そこで今回は、エンジョイワークス1級建築士事務所のおざわさんにポイントを教えてもらいました!

やって来たのは茅ヶ崎市赤羽根。ここは都内からのアクセスも良く、その立地を活かして、周辺含めて3つもゴルフ場があります。今回の物件はその中のひとつ湘南カントリークラブのそばです。なんなら12番ホールのグリーンの旗が見えます(笑)

さておざわさん、ズバリ中古戸建を見るときのポイントは?
「はい、たくさん確認したいところはありますが、今回は外から見るときのポイントを紹介します。」

①まずは建物の傷み具合。
屋根や外壁、サッシの状態を見ます。屋根裏の軒が腐っていないか?外壁に亀裂が無いか?サッシ回りが傷んでいないか?
この物件でいうと、外壁サイディングが貼り替えられているのと大屋根が塗り直されていることはポイント高いです。木製サッシがアルミサッシに交換されているところも多く、費用がかさむところなのでうれしいポイントです。

②次に環境。
建物のまわりをぐるっと回って見て、日当たりや風通し、湿気のたまりを感じないかを確認します。湿気っている場所には苔が生えていたりします。
この物件は、北側に回ってもお隣の建物との距離もあり、風通しも良く、苔も見られませんでした。

③最後にお庭。
お庭がきれいだと住まい手の人柄が伺えます。
この物件はお庭がとてもきれいに手入れされていて、きっと建物もきれいに使っていたのではないかと思います。

この物件は築50年なので、基本的な修繕※が必要な物件ではありますが、螺旋階段に流れるような屋根、東側が抜けているので冬でも朝日がサーっと差し込むだろうなとか、相当こだわって、愛着を持って建てられたことが想像できるます。庭と建物の絶妙なサイズ感とかもこの物件のチャームポイントです。
※傷み具合によっては基礎や構造、躯体の大幅な修繕が必要な場合もあります。

おざわさんありがとう!
どうでしたか、おざわプロのスリーポイントレッスンは?
是非みなさんの物件選びに活かしてください!

そしてこの物件に興味を持った方は一緒に物件見に行きましょう!

【瀧】

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物件データ

交通 :
JR東海道線「茅ヶ崎」駅よりバス13分・小田急江ノ島線「湘南台」駅よりバス26分・「殿山公園前」停より徒歩7分
土地面積 :
162.09㎡
建物面積 :
91.03㎡
建ペい率 :
50%
容積率 :
100%
土地権利 :
所有権
地目 :
宅地
建物構造 :
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
現況 :
別荘として使用中
所在階 :
築年月 :
昭和43年3月
間取り :
2LDK+広縁+サンルーム
敷金 :
礼金 :
都市計画 :
市街化調整区域
用途地域 :
公法制限 :
市街化調整区域
管理費 :
修繕積立金 :
取引様態 :
仲介
引渡日 :
相談
備考 :
情報登録日 :
2021/04/05

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