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三種の神器とやんちゃ坊主

逗子市小坪4丁目

81.15㎡
[逗子エリア]
  • 価格変更
Sold
  • 海辺で暮らす
  • 海が見える!
  • 平屋とか古民家
  • 別荘・セカンドハウス
  • アトリエ・SOHO・店舗

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  • 全部見えの眺望と抜け感、光の量が最高に気持ち良い!
  • 正面には富士山も。
  • これだけの抜けはなかなかお目にかかれません。
  • 海もばっちり見えています。
  • 眼下には逗子マリーナと小坪漁港
  • 天気の良い日は伊豆半島も見えています。
  • 高台の斜面に突き出すように建っている本物件。
    +7
  • 残南ながら車はどうやっても入りません。乗り物はバイクと自転車のみ。
  • 都度リフォームが繰り返されている建物
  • キッチンは入替え必須です。
  • お風呂も入替えかなぁ?
  • 小坪漁港入口付近にある看板のない魚屋さん。ここで鮮魚をゲットすべし。
  • しらすのっ販売所。地の食を楽しんでほしい。
  • 新規オープンのうどん屋さん。わかめうどんうまそうだなぁ。

物件概要

窓いっぱいに広がる海と背後に映る伊豆半島。
江ノ島も見えれば、富士山だって正面に鎮座している。
眼下には逗子マリーナが広がっていて、ここまでで、この物件がどこにあるのかわかる人にはだいだい想像がついてしまいそうですね。
窓から広がる景色は、湘南で皆が手に入れたい眺望が詰まりすぎてる(笑)
年に数回しかないような奇跡的と思えるほど美しい朝焼やサンセットが、ここから全て見れてしまうと思うと、それだけで価値があると思えてしまう。
それくらいのロケーションです。
こんな場所他にないよなぁと。

ただ残っている建物はやんちゃそのもの。
建物は大規模なリノベが必要と考えます。
最低限のリノベでも行けなくはありませんが、建て付けの悪くなったサッシ、一部雨漏り、設備入れ替え必須となかなかのダメージをおっています。
建て替えするにしても現地はバイクしか入らないような特殊な場所で、工事車両も入らないことから建築コストもかさみます。
個人的には、細かいことは気にせずDIYするぜ!みたいな気概のある方に向いているのではないかと。

あとは用途地域が一種住居なので、宿泊業の許可も取れるから宿泊施設の運営もOKだし、セカンドハウスとして利用しつつ、スペシャルな眺めを売りに自身が使わない時は民泊で運用もできちゃいますよ。
ただし、建物は普通にそのまま使える感じではないです。
あくまで挑戦者求む系。

アクの強いやんちゃな物件に挑む覚悟のある方は是非現地ご覧ください。

2023-11-3 価格改定 2180万円→1980万円
(T)

photo_6.jpg

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物件データ

交通 :
JR横須賀線「逗子」駅バス11分「小坪海岸」停歩4分
土地面積 :
126.68㎡
建物面積 :
81.15㎡
建ペい率 :
60%
容積率 :
160%
土地権利 :
所有権
地目 :
宅地
建物構造 :
木造2階建
現況 :
空室
所在階 :
---
築年月 :
昭和52年5月
間取り :
4DK
敷金 :
---
礼金 :
---
都市計画 :
市街化区域
用途地域 :
第一種住居地域
公法制限 :
景観法、宅地造成規制法、準防火地域、土砂災害防止対策推進法、
管理費 :
---
修繕積立金 :
---
取引様態 :
媒介
引渡日 :
相談
備考 :
※接道:北約2.2m ※設備:公共水道、公共下水、都市ガス
情報登録日 :
2023/10/02

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